當(dāng)租住房屋甲醛檢測超標(biāo)如何保障自身權(quán)益? 新聞來源:上海市第二中級人民法院官方，在現(xiàn)實生活中，一些租賃公司忽視甲醛的危害和租戶的健康，既不采取通風(fēng)或室內(nèi)甲醛檢測、消除甲醛的措施，也不告知租戶具體的住房情況，他們急于租賃房屋，力求“不斷地”租賃，以***限度地利用自己的利益。如何保護承租人的權(quán)益？
1我想“租個好房子”，但誰料到呢？
二○一八年，「陳某」透過一間中介公司，將整幢房屋租予一間租賃公司，供家庭居住。月租是一萬四千元。陳某還支付了押金、傭金和服務(wù)費。然而，住了不到一年，和陳某號住在一起的母親被診斷出患有惡性疾病?？紤]到這位母親在搬進這所房子之前身體狀況良好，陳某對房子的質(zhì)量提出了質(zhì)疑。
陳某通過第三方甲醛檢測機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)甲醛檢測濃度嚴(yán)重超標(biāo)。在未能與租賃公司協(xié)商后，陳某向法院提起訴訟。在陳某看來，租賃公司交付的是甲醛檢測嚴(yán)重超標(biāo)的“毒氣室”，已經(jīng)不具備安全居住的條件。構(gòu)成根本違約的，應(yīng)當(dāng)返還全部租金并承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院根據(jù)陳某申請，再次對住宅進行評估，結(jié)果表明，兩年后，主臥室住宅甲醛檢測濃度仍然存在超標(biāo)情況。一審判決后陳某不予受理，提起上訴。
2被迫“體驗一下毒房”，什么是權(quán)利？
在二審審理中，合議庭綜合聽取了當(dāng)事人的意見后認(rèn)為:
一方面，不同于個人出租房屋，出租公司作為專業(yè)從事房屋出租經(jīng)營的主體，其對于房屋出租的適當(dāng)性必須有一個清晰的認(rèn)識。租賃公司應(yīng)當(dāng)對有關(guān)規(guī)定所涉及的場所的空氣質(zhì)量檢測要求有更清楚的認(rèn)識，并嚴(yán)格遵守。特別是在實際實施中，專業(yè)的出租公司比自然人出租的房屋更容易通過統(tǒng)一的規(guī)范實施，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
另一方面，從房子的本質(zhì)屬性出發(fā)，一套讓人“不敢住、不能住”的房子已經(jīng)失去了作為“房子”的基本功能。兩年后的陳某租賃房屋鑒定中，甲醛檢測濃度仍超標(biāo)?？梢韵胂?，當(dāng)陳某留在房子里時，甲醛檢測超標(biāo)的情況可能相當(dāng)嚴(yán)重。
”利潤***”還是”責(zé)任” ？
合議庭認(rèn)為，租賃公司持有大量待租“房屋”，房屋租賃需求日益增長。通過網(wǎng)絡(luò)平臺、客戶端和移動APP，租賃公司可以不斷擴大市場范圍但這也意味著，如果租賃公司不嚴(yán)格執(zhí)行其住房的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)，那么你可以想象，將有無數(shù)潛在的“受害者” ，嚴(yán)重的空氣質(zhì)量檢測問題，如甲醛水平。
追求利潤***化是租賃公司的經(jīng)營宗旨，但實現(xiàn)這一宗旨的前提并不是以犧牲租戶的健康權(quán)利為代價。租賃公司必須通過合同協(xié)議或法律承擔(dān)自己的合同義務(wù)，甚至進一步考慮到整個租賃市場的監(jiān)管，充分保證承租人能夠以正常和安全的方式生活和使用租賃房屋，并在整個租賃市場上承擔(dān)社會責(zé)任。
當(dāng)租住房屋甲醛檢測超標(biāo)如何保障自身權(quán)益? 你我都知道”和平相處”是”享受生意”的***方式。我希望陳某的“經(jīng)驗”能夠引起大家對房屋租賃中這個問題的關(guān)注?？紤]到租房的安全性，我們會找到一個專業(yè)第三方甲醛檢測機構(gòu)及時出具 cma 檢測報告，知道如何保護他們的合法權(quán)益。同時，也期待經(jīng)營房屋租賃市場的企業(yè)能夠拿起充分的責(zé)任感，在保證房屋交付的同時讓租戶安居樂業(yè)，實現(xiàn)利益、義務(wù)、責(zé)任的共贏。
浙公網(wǎng)安備 33018502002127號
